La Agencia Metropolitana de Control (AMC) clausuró un establecimiento en el sector de La Merced, al suroriente de Quito, donde se promocionaban y comercializaban terrenos sin contar con las autorizaciones municipales necesarias.
La intervención se produjo luego de que un ciudadano acudiera a la Administración Zonal Los Chillos para verificar la legalidad de un proyecto inmobiliario que estaba considerando comprar. La consulta permitió identificar que los terrenos ofertados no tenían los permisos correspondientes.
¿Cómo se ofrecían los terrenos?
De acuerdo con la AMC, los predios eran promocionados bajo la modalidad de derechos y acciones. Esto significa que los compradores no adquirían un lote individual previamente aprobado por el Municipio, sino una participación sobre un terreno de mayor extensión.
El problema radica en que ese predio no contaba con autorización municipal para ser fraccionado, por lo que la comercialización de las supuestas parcelas no estaba respaldada por una licencia de lotización.
La actividad comercial incluso incluyó un evento gratuito con artistas invitados, organizado el día de la intervención para atraer a potenciales compradores y promocionar el proyecto.
“El operativo se ejecutó después de que un ciudadano, quien pensaba comprar uno de estos terrenos, acudió a la Administración Zonal Los Chillos para verificar si el proyecto era legal”, explicó Gustavo Chiriboga Mosquera, supervisor de la AMC.
Estas son las multas por vender lotes sin autorización
La normativa municipal contempla sanciones económicas para quienes desarrollen actividades comerciales sin los permisos correspondientes.
Según explicó Chiriboga, los responsables del establecimiento podrían recibir una multa de hasta ocho salarios básicos unificados, equivalente a USD 3.856, por desarrollar una actividad económica sin contar con las autorizaciones requeridas.
Pero la sanción puede ser considerablemente mayor cuando se trata de la comercialización de terrenos provenientes de un fraccionamiento no autorizado. En esos casos, podrían enfrentar multas de entre 50 y 100 salarios básicos unificados, es decir, entre USD 24.100 y USD 48.200.
¿Qué verificar antes de comprar un terreno?
La AMC recomienda a los ciudadanos no entregar dinero ni firmar documentos antes de comprobar que el proyecto inmobiliario cuenta con las autorizaciones municipales.
Para hacerlo, los interesados deben acudir a la administración zonal que corresponda y consultar si el proyecto de lotización está aprobado y cuenta con la licencia respectiva.
Verificar esta información antes de realizar una compra puede evitar que los ciudadanos adquieran derechos sobre terrenos que no pueden ser legalmente divididos o comercializados como lotes independientes.