Comprar una vivienda por un valor inferior al del mercado puede convertirse en una oportunidad para cientos de ecuatorianos. Con ese objetivo, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) mantiene abierta una nueva jornada de remates coactivos, en la que pone a disposición inmuebles recuperados mediante procesos judiciales por obligaciones pendientes de pago.
La convocatoria incluye casas, departamentos y terrenos ubicados en Pichincha, Guayas y Manabí, cuyos precios varían según el avalúo y el procedimiento coactivo correspondiente. Dependiendo del inmueble, los interesados podrán presentar sus ofertas hasta el 21 de agosto de 2026.
¿Qué propiedades está rematando el Biess?
La oferta inmobiliaria del Biess contempla diferentes tipos de bienes para quienes buscan adquirir una vivienda o realizar una inversión.
Entre las propiedades disponibles destacan:
- Departamentos en Quito desde USD 27.394.
- Casas en Quito con avalúos que superan los USD 118.000.
- Casas en Guayaquil desde USD 43.646.
- Viviendas en Guayaquil con precios de hasta USD 86.783, dependiendo de cada proceso de remate.
Además, el catálogo incluye terrenos y otros inmuebles distribuidos en distintas zonas del país.
¿Dónde consultar el listado de inmuebles?
El Biess pone a disposición de los ciudadanos un micrositio especializado donde se encuentran todos los bienes disponibles.
Para revisar el catálogo es necesario ingresar al portal oficial del banco y dirigirse al apartado “Productos y Servicios”, donde se encuentra la opción “Remates”.
En esa plataforma los usuarios pueden consultar el avalúo, la ubicación, las características de cada propiedad y la fecha límite para presentar una oferta.
Requisitos para participar en la subasta del Biess
Los interesados deben registrarse previamente en la plataforma de remates del banco.
Durante el proceso será necesario proporcionar información personal como:
- Número de identificación.
- Nombres completos.
- Número de teléfono celular.
- Correo electrónico.
Luego de completar el registro, el sistema enviará un enlace de confirmación al correo electrónico para activar la cuenta, crear una contraseña y responder las preguntas de seguridad.
Paso a paso para presentar una oferta
Crear una cuenta
El primer paso consiste en ingresar al micrositio de remates y seleccionar la opción “Registrarme”.
Una vez creada la cuenta y validado el correo electrónico, el usuario podrá acceder al sistema.
Convertirse en cliente rematista
Después de iniciar sesión, el postulante deberá seleccionar el inmueble de su interés y hacer clic en la opción “Hacerme cliente”.
Para completar este proceso deberá cargar en formato PDF los siguientes documentos:
- Cédula de identidad.
- Certificado de contribuyente.
- Declaración juramentada.
- Papeleta de votación.
Si el participante tiene cónyuge, también será obligatorio registrar sus datos dentro del sistema.
Enviar la postulación
Una vez habilitado como cliente rematista, el usuario deberá volver a ingresar a la plataforma, elegir la propiedad y seleccionar “Realizar postulación”.
En esta etapa será necesario adjuntar:
- El comprobante del anticipo de la oferta.
- La propuesta firmada o legalizada.
- El comprobante del depósito correspondiente.
Tras cargar toda la documentación, la oferta quedará registrada para participar en el proceso de remate.
¿Hasta cuándo se puede participar?
El Biess informó que las fechas de cierre dependen de cada inmueble, aunque varios procesos permanecerán abiertos hasta el 21 de agosto de 2026.
Por ello, recomienda revisar constantemente el portal de remates para verificar las condiciones específicas de cada propiedad y conocer si se incorporan nuevos bienes al catálogo.
Una alternativa para adquirir vivienda a menor precio
Los remates del Biess representan una opción para quienes desean comprar una vivienda con precios que, en algunos casos, pueden ser inferiores a los del mercado inmobiliario tradicional.
Antes de presentar una oferta, la entidad aconseja revisar cuidadosamente el avalúo, las características del inmueble y toda la documentación disponible para tomar una decisión informada.