Comprar una vivienda mediante un remate del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) puede ser una alternativa para quienes buscan inmuebles por debajo de ciertos precios del mercado. Sin embargo, no basta con escoger una propiedad: el interesado debe completar un proceso previo y cumplir los plazos establecidos.
1. Revise las viviendas disponibles en el portal del Biess
El primer paso es ingresar al sistema virtual de bienes en coactivas para remate. Allí se publican casas, departamentos, terrenos y otros inmuebles, junto con su avalúo pericial, ubicación, oficina responsable, fechas del proceso y extracto del remate.
Antes de avanzar, conviene descargar y leer el extracto correspondiente, ya que cada bien puede tener condiciones, fechas y reglas diferentes.
2. Cree un usuario y califíquese como rematista
El Biess establece cuatro pasos generales para participar: ingresar al sistema, crear un usuario, calificarse como rematista y presentar la oferta. La plataforma también contiene la documentación requerida para completar el registro.
En ciertos procesos, la calificación debe realizarse con anticipación a la fecha del remate. Por eso, es importante revisar el aviso específico del inmueble y no esperar hasta el último día.
3. Presente la postura dentro del plazo
Una vez habilitado como rematista, el interesado puede presentar su oferta y efectuar el pago exigido dentro de las fechas señaladas para cada proceso. Los resultados son comunicados a los oferentes mediante correo electrónico.
Antes de ofertar, es recomendable comprobar el estado físico y jurídico del inmueble, su ubicación, posibles ocupantes y los gastos adicionales que podrían surgir. El avalúo publicado sirve como referencia, pero no sustituye una revisión detallada.