El valor de un arriendo en Ecuador no puede fijarse de manera arbitraria.
La Ley de Inquilinato establece un límite legal para el canon de arrendamiento, calculado a partir del avalúo comercial del inmueble registrado en el Catastro Municipal.
El objetivo de esta normativa es mantener un equilibrio entre los derechos de propietarios e inquilinos y evitar cobros que excedan los valores permitidos por la legislación vigente.
¿Cómo se calcula el canon máximo de arriendo?
La ley determina que el canon anual de arrendamiento no puede superar el 10 % del avalúo comercial del inmueble, al que se pueden sumar los impuestos municipales correspondientes.
En términos prácticos, el valor mensual resulta de dividir ese monto entre los doce meses del año.
Ejemplo
Si una vivienda tiene un avalúo comercial de 35.000 dólares, el cálculo sería el siguiente:
- Avalúo comercial: 35.000 dólares
- 10 % anual: 3.500 dólares
- Canon mensual máximo: 291,66 dólares, aproximadamente.
Si el propietario cobra un valor superior al permitido por este cálculo, el inquilino puede solicitar una Fijación de Canon de Arrendamiento ante el área de avalúos del municipio correspondiente.
Además, cuando el valor del arriendo supera un Salario Básico Unificado (SBU), el contrato debe celebrarse por escrito y registrarse en una notaría, conforme a la normativa vigente.
¿Es obligatorio pagar una garantía?
La Ley de Inquilinato no obliga a los inquilinos a entregar depósitos o garantías para alquilar una vivienda.
Sin embargo, en la práctica es frecuente que propietarios y arrendatarios acuerden este pago dentro del contrato.
Al no existir una regulación específica sobre este aspecto, el monto, las condiciones de uso y el plazo para su devolución dependen de lo que ambas partes pacten por escrito.
Generalmente, la garantía equivale al valor de uno o dos meses de arriendo y sirve para cubrir posibles daños al inmueble que excedan el desgaste normal, así como servicios básicos o cánones pendientes al finalizar el contrato.
Cuando el inquilino entrega la vivienda en buen estado y no mantiene deudas, el propietario debe devolver el valor total de la garantía, salvo que existan gastos debidamente justificados.
Reforma a la Ley de Inquilinato avanza en la Asamblea Nacional
Actualmente, la Comisión de Justicia y Estructura del Estado de la Asamblea Nacional analiza un proyecto de reforma a la Ley de Inquilinato con el propósito de actualizar la normativa y adaptarla a las condiciones actuales del mercado inmobiliario.
Entre los principales cambios que se estudian se encuentran:
- Agilizar la resolución de conflictos entre propietarios e inquilinos.
- Precisar las obligaciones y derechos de ambas partes.
- Regular los depósitos o garantías que actualmente no están contemplados de manera específica en la ley.
- Analizar nuevas modalidades de ocupación de vivienda.
Por ahora, la legislación vigente continúa aplicándose mientras la propuesta sigue su trámite legislativo.
Derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos
La normativa vigente establece que tanto propietarios como arrendatarios deben cumplir las condiciones acordadas en el contrato y respetar las disposiciones de la Ley de Inquilinato.
Mientras la Asamblea Nacional continúa el análisis del proyecto, las reglas actuales siguen siendo las que regulan los contratos de arrendamiento en el país.