La propuesta de reforma a la Ley de Inquilinato en Ecuador plantea cambios significativos en la relación entre arrendadores e inquilinos.
Entre las principales modificaciones se encuentran el establecimiento de un límite de dos meses para el cobro de garantías y la obligatoriedad de formalizar los contratos de arrendamiento por escrito.
La iniciativa busca brindar mayor seguridad jurídica a ambas partes y reducir los conflictos que suelen surgir durante los procesos de alquiler de viviendas y locales.
¿Qué cambios propone la reforma?
Entre los puntos más relevantes de la iniciativa se encuentran:
- Limitar el cobro de garantías a un máximo de dos meses.
- Exigir que todos los contratos de arrendamiento sean celebrados por escrito.
- Establecer el registro obligatorio de contratos e inventarios del inmueble.
- Incorporar comprobantes de pago como respaldo documental.
- Implementar mecanismos de mediación antes de iniciar procesos judiciales.
¿Te pueden sacar de una casa arrendada?
El arrendador puede pedir la desocupación del inmueble por causas específicas. La ley reconoce que el inquilino tiene derecho a permanecer al menos dos años en la vivienda.
Ante eso, el desalojo solo puede solicitarse por causas previstas.
Entre ellas están: el incumplimiento de dos meses de pago, los daños ocasionados al inmueble, el subarriendo sin autorización, el uso distinto al acordado, la demolición del edificio o la necesidad comprobada del propietario de ocupar el bien.
Una vez cumplido el plazo mínimo de dos años, el propietario debe notificar al inquilino con 90 días de anticipación si desea recuperar el inmueble.