Comprar una vivienda por menos de USD 30.000 es una posibilidad para quienes siguen los remates de bienes del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS). En la plataforma oficial de la entidad constan casas y departamentos ubicados en diferentes ciudades del país que forman parte de procesos coactivos y que pueden ser ofertados por ciudadanos interesados en adquirir un inmueble.
Entre las propiedades publicadas existen opciones con avalúos desde USD 23.629,62, mientras que otras superan los USD 800.000, dependiendo de la ubicación, características y estado del proceso de remate.
Las viviendas más económicas del BIESS
El inmueble de menor valor registrado en las publicaciones revisadas corresponde a un departamento ubicado en Quito, cuyo avalúo es de USD 23.629,62.
Si se consideran únicamente casas, una de las opciones más económicas es la vivienda, también en Quito, con un valor referencial de USD 26.298,94.
Entre las alternativas disponibles también aparece una casa tipo villa en Durán, provincia del Guayas, con un avalúo de USD 27.153,30.
Las publicaciones muestran además inmuebles en Guayaquil, Santo Domingo, Azuay y otras provincias, con fechas de remate y condiciones específicas para cada procedimiento.
También hay viviendas de alto valor
La plataforma del BIESS incluye propiedades de mayor costo.
Entre ellas figura una vivienda ubicada en la urbanización Puerto Azul, en Guayaquil, cuyo avalúo comercial alcanza los USD 895.580,08.
De acuerdo con el aviso del procedimiento coactivo, el remate de este inmueble está previsto para el 2 de julio de 2026, bajo primer señalamiento.
Revise el extracto antes de presentar una oferta
El BIESS recomienda que los interesados descarguen y revisen el extracto oficial del remate antes de presentar una postura.
En uno de los inmuebles publicados se observa una diferencia entre el valor mostrado en la plataforma y el consignado en el documento oficial del procedimiento, por lo que la entidad aconseja verificar cuidadosamente el avalúo, la ubicación, el estado legal y las condiciones particulares de cada bien.
¿Por qué estas viviendas llegan a remate?
Según la información del BIESS, los inmuebles publicados corresponden a bienes que ingresaron a procesos coactivos por incumplimiento de obligaciones vinculadas con la institución.
Por ello, estas viviendas no forman parte de una venta tradicional, sino de procedimientos administrativos o judiciales que concluyen con el remate del inmueble.
¿Cómo participar en un remate del BIESS?
Las personas interesadas deben ingresar al sistema de remates en línea del BIESS y crear una cuenta utilizando su número de cédula, correo electrónico y teléfono celular.
Posteriormente deberán completar el proceso de calificación como rematista, para lo cual el sistema solicita información personal, actividad económica, referencias, información financiera y documentación en formato PDF.
Una vez aprobada la calificación, el usuario podrá seleccionar el inmueble de su interés, descargar el extracto del remate y presentar la oferta correspondiente.
Anticipos y adjudicación
En los procesos regulados por el Código Orgánico Administrativo, los avisos establecen que el postor deberá presentar un anticipo equivalente al 10 % de la postura cuando el pago sea de contado o del 15 % si la oferta contempla un pago a plazo.
La plataforma solicita adjuntar el comprobante del anticipo y la oferta debidamente suscrita.
Los resultados del remate son notificados mediante correo electrónico a los participantes.
El BIESS recuerda además que los gastos derivados de escrituras, impuestos, transferencia de dominio y demás trámites legales deberán ser asumidos por quien resulte adjudicatario del inmueble.