Los afiliados y jubilados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) que buscan comprar una vivienda con financiamiento del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ya cuentan con una versión renovada de InmoBiess.
Se trata de la plataforma digital que concentra información sobre proyectos inmobiliarios y herramientas de apoyo para planificar un crédito hipotecario.
La actualización apunta a facilitar la búsqueda de inmuebles y dar a los usuarios una referencia preliminar sobre las condiciones de financiamiento antes de iniciar una solicitud formal.
A través de este portal, los interesados pueden revisar proyectos calificados, filtrar opciones según sus necesidades y usar un simulador para estimar el valor de las cuotas mensuales.
Qué ofrece la nueva plataforma InmoBiess
La renovada versión de InmoBiess fue diseñada para centralizar la oferta de proyectos inmobiliarios que pueden ser consultados por afiliados y jubilados del sistema.
Desde un solo sitio, el usuario puede revisar información general de viviendas y otros inmuebles, sin necesidad de iniciar de inmediato el trámite de crédito hipotecario.
Entre los principales cambios de la plataforma se encuentran los filtros de búsqueda, que permiten identificar opciones según criterios como:
- ciudad o ubicación del proyecto
- rango de precio
- número de habitaciones
- características generales del inmueble
Con estas herramientas, la plataforma busca convertirse en una primera vitrina digital para quienes desean comparar alternativas antes de tomar una decisión de compra o de financiamiento.
InmoBiess incorpora un simulador para calcular cuotas referenciales
Una de las novedades más relevantes es la incorporación de un simulador hipotecario, que permite obtener una estimación del valor mensual de las cuotas del préstamo.
Para usarlo, el afiliado o jubilado puede ingresar datos básicos como el monto que desea financiar y el plazo estimado de pago.
A partir de esa información, el sistema genera un cálculo referencial que sirve como guía para evaluar la capacidad de pago y dimensionar el compromiso financiero antes de presentar una solicitud formal ante el Biess.
Es importante aclarar que esta simulación no equivale a una aprobación del crédito, sino a una proyección preliminar.
Qué sí permite hacer InmoBiess y qué no reemplaza
Aunque la nueva plataforma reúne información útil para explorar opciones de vivienda y estimar cuotas, InmoBiess no sustituye el proceso oficial de evaluación crediticia del Biess.
Es decir, consultar un proyecto o usar el simulador no garantiza la aprobación del financiamiento.
La concesión de un préstamo hipotecario sigue sujeta a la revisión de requisitos por parte del banco, entre ellos:
- historial de aportaciones del afiliado o jubilado
- capacidad de endeudamiento
- cumplimiento de condiciones institucionales
- revisión técnica y documental del inmueble
- validación de requisitos del producto hipotecario solicitado
Por eso, la etapa definitiva del trámite continúa realizándose a través de los canales oficiales del Biess y depende del cumplimiento de las condiciones establecidas por la entidad.
Las principales funciones que ahora reúne la plataforma
De acuerdo con la información difundida por el Biess, entre las funcionalidades destacadas de InmoBiess constan:
- consulta de proyectos inmobiliarios calificados
- búsqueda de inmuebles por ciudad, precio y características
- simulación referencial de cuotas hipotecarias
- acceso a documentos y formatos informativos sobre trámites
- visualización de proyectos que pueden aplicar a líneas de financiamiento como CrediCasa
CrediCasa y los proyectos que pueden financiarse con el Biess
La plataforma también integra proyectos vinculados a CrediCasa, una de las líneas hipotecarias del Biess orientada a afiliados y jubilados que buscan adquirir vivienda.
En 2026, el Biess ha impulsado este producto con condiciones preferenciales para ciertos segmentos. Entre las características informadas por la entidad se incluyen tasas desde el 2,99 % para determinados productos hipotecarios, así como condiciones especiales de financiamiento para primera vivienda.
Además, el banco mantiene líneas hipotecarias con plazos de hasta 25 años, mientras que en algunos esquemas de solución o reestructuración de obligaciones el plazo puede extenderse hasta 30 años, según el tipo de operación y la situación del solicitante.
El Biess también informó este año mejoras en CrediCasa, como el incremento del monto máximo de financiamiento de USD 50.000 a USD 65.000 para determinados casos y la ampliación del valor del inmueble que puede aplicar al programa.