¿Buscas una vivienda o una oportunidad de inversión en Quito? El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) anunció nuevos inmuebles que próximamente serán rematados y que llaman la atención por sus ubicaciones, características y precios de señalamiento.
“Tu próxima inversión está aquí”, publicó la institución en Instagram al promocionar las propiedades.
Entre las opciones aparecen inmuebles en La Magdalena, Chillogallo e Iñaquito, con valores de señalamiento que van desde USD 19.358,45 hasta USD 79.259,08.
Sin embargo, antes de presentar una oferta hay un aspecto fundamental que debe conocerse: se trata de bienes involucrados en procedimientos coactivos y cada propiedad tiene sus propias condiciones, fechas y plazos para participar.
¿Por qué el Biess remata propiedades?
El Biess puso en marcha un nuevo ciclo de remates coactivos, en el que ofrece bienes inmuebles recuperados mediante procesos legales relacionados con obligaciones impagas.
Estos procedimientos tienen como objetivo contribuir a la recuperación de la cartera vencida de la institución.
La oferta incluye diferentes tipos de inmuebles y rangos de precios. Además, el Biess establece calendarios independientes para cada propiedad, lo que significa que no todos los procesos comienzan o terminan al mismo tiempo.
Por ello, quienes estén interesados deben comprobar individualmente las condiciones y fechas correspondientes a la propiedad por la que quieran ofertar.
¿Qué propiedades rematará el Biess en Quito?
Entre los inmuebles promocionados recientemente aparecen dos departamentos y una casa, distribuidos entre el norte y sur de Quito.
La alternativa con el menor valor de señalamiento se encuentra por debajo de los USD 20.000.
Departamento en La Magdalena desde USD 19.358,45
La propiedad con el menor valor anunciado entre las tres opciones está ubicada en La Magdalena, en el sur de Quito.
Se trata de un departamento localizado en el edificio Valeria Plaza, en la calle General Pintag y calle Jauja.
El inmueble tiene un área de 61,28 metros cuadrados y dispone de:
- Dos habitaciones
- Un baño
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Un parqueadero
Las fotografías publicadas por el Biess permiten observar parte del interior de la propiedad. La cocina cuenta con muebles superiores e inferiores y mesones, mientras que otro de los espacios está destinado para sala y dispone de una amplia ventana.
El inmueble está en tercer señalamiento, con un valor de USD 19.358,45.
La fecha del remate está prevista para el 7 de septiembre de 2026.
El proceso corresponde al procedimiento coactivo 0349-2021.
Casa de tres habitaciones en Chillogallo por USD 33.063,94
La segunda alternativa está en Chillogallo, en el sur de la capital.
La propiedad se encuentra dentro del Conjunto Conde 1, ubicado en las calles E4E y E3E.
Tiene un área de construcción de 61,50 metros cuadrados y cuenta con:
- Tres habitaciones
- Dos baños
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Un parqueadero
Las imágenes difundidas por la institución muestran que la casa forma parte de un conjunto residencial y permiten apreciar algunos de sus espacios interiores y exteriores.
La vivienda está en segundo señalamiento, con un valor anunciado de USD 33.063,94.
El remate está programado para el 2 de septiembre de 2026 y corresponde al procedimiento coactivo 0609-2021.
Departamento en Iñaquito por USD 79.259,08
La tercera propiedad está en Iñaquito, en el norte de Quito.
Se trata de un departamento ubicado en el edificio Astana, en la avenida República de El Salvador y pasaje N34B.
El inmueble tiene 61,60 metros cuadrados y dispone de:
- Una habitación
- Un baño
- Sala
- Comedor
- Cocina
- Área de máquinas
- Un parqueadero
En las fotografías difundidas por el Biess se observa una cocina abierta con mesón y espacios para sala y comedor. También se puede apreciar parte de la habitación y los acabados interiores.
El departamento se encuentra en segundo señalamiento, por un valor de USD 79.259,08.
La fecha prevista para el remate es el 26 de agosto de 2026.
El inmueble corresponde al procedimiento coactivo 2889-2021.
Estos son los tres inmuebles anunciados por el Biess
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¿Cómo participar en los remates del Biess?
El proceso de postulación se gestiona mediante la plataforma digital del Biess, dentro de la sección destinada a los remates coactivos.
No basta con elegir una propiedad y enviar una propuesta. El interesado debe completar previamente el proceso para quedar habilitado como postor.
1. Registrarse en el portal
El primer paso es crear un usuario y una contraseña en la plataforma del Biess.
Durante el registro se deberá ingresar la información solicitada y realizar la correspondiente validación del correo electrónico.
2. Calificarse como cliente rematista
Posteriormente, el interesado debe solicitar su calificación como cliente rematista y cargar la documentación exigida.
Entre los documentos que pueden solicitarse constan cédula de identidad, certificado tributario, declaración juramentada y papeleta de votación, además de otros requisitos aplicables al proceso.
Es recomendable comprobar directamente en la plataforma cuáles son los documentos vigentes antes de realizar la postulación.
3. Elegir el inmueble y presentar la oferta
Una vez obtenida la calificación, el usuario puede seleccionar la propiedad que le interesa, adjuntar el anticipo correspondiente y presentar formalmente su oferta.
Todo deberá realizarse dentro de los plazos establecidos para el inmueble seleccionado.
Cada propiedad tiene su propia fecha
Este es uno de los aspectos más importantes antes de participar.
El Biess maneja calendarios independientes para cada inmueble, de manera que las fechas para presentar las ofertas y realizar los procedimientos correspondientes pueden variar.
Entre las tres propiedades promocionadas, por ejemplo, el primer remate será el 26 de agosto, mientras los siguientes están previstos para el 2 y 7 de septiembre de 2026.
Esperar hasta el último momento podría complicar la participación si el interesado todavía debe completar su registro o calificación.
¿El valor anunciado es el precio final de la propiedad?
No necesariamente.
Los montos difundidos corresponden al valor establecido para el señalamiento del remate, que sirve como referencia dentro del proceso correspondiente.
Por ello, que el departamento de La Magdalena aparezca con un valor de USD 19.358,45 no significa automáticamente que será adjudicado exactamente por ese monto.
Los interesados deberán presentar sus propuestas conforme a las condiciones del procedimiento y posteriormente se determinará la adjudicación correspondiente.
¿Dónde consultar los remates del Biess?
Las personas interesadas pueden revisar las propiedades y procesos disponibles mediante el Portal de Remates del Biess, en:
La propia institución recomienda conocer los inmuebles disponibles, calificarse como postor y presentar la oferta antes de la fecha del remate.
Aunque los valores pueden resultar atractivos para quienes buscan vivienda o una oportunidad de inversión, es importante revisar previamente el estado del procedimiento coactivo, documentación, características del inmueble, condiciones legales, fechas y requisitos.
En otras palabras, antes de dejarse llevar únicamente por el precio, conviene conocer exactamente qué se está rematando y bajo qué condiciones se puede participar.